{"id":64,"date":"2020-03-26T18:47:03","date_gmt":"2020-03-26T18:47:03","guid":{"rendered":"http:\/\/epr.paulusgemeinde-raunheim.de\/?p=64"},"modified":"2026-04-30T08:30:02","modified_gmt":"2026-04-30T06:30:02","slug":"erbbaurechte-informationen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paulusgemeinde-raunheim.de\/?p=64","title":{"rendered":"Erbbaurechte &#8211; Informationen"},"content":{"rendered":"<p>Die Paulusgemeinde hat einige Erbbaurechte vergeben. Hier finden Sie eine Brosch\u00fcre, die eine Vielzahl von Informationen gibt. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an das Gemeindeb\u00fcro oder schreiben Sie eine <a class=\"mail\" title=\"\u00d6ffnet ein Fenster zum Versenden der E-Mail\" href=\"mailto:erbbau@paulusgemeinde-raunheim.de\">Mail<\/a>.<\/p>\n<div class=\"indent\">\n<div class=\"indent\">\n<div class=\"indent\">\n<div class=\"indent\">\n<p><a href=\"https:\/\/paulusgemeinde-raunheim.de\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Paulusgemeinde_Raunheim-Erbbaurecht_V1.3.pdf\"><b>Brosch\u00fcre zum Erbbaurecht<\/b><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erbbaurecht &#8211; Besonderes Verl\u00e4ngerungsangebot 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kirchenvorstand hat in Absprache mit der vorgesetzten Beh\u00f6rde ein Angebot f\u00fcr Verl\u00e4ngerungen &#8222;baldig&#8220; auslaufender Erbbaurechte besprochen und abgestimmt.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Hier die Erbbau-Information zum Lesen und Bl\u00e4ttern.<\/h4>\n\n\n<div class=\"_df_thumb \" id=\"df_2481\"  _slug=\"erbbaurecht-verlaengerungsangebot-2026-04\" data-title=\"erbbau-verlaengerungsangebot-2026-04\" wpoptions=\"true\" thumb=\"https:\/\/paulusgemeinde-raunheim.de\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Erbbau-Verl.-Flip2_.jpg\" thumbtype=\"\" >Erbbau-Verl\u00e4ngerungsangebot 2026.04<\/div><script class=\"df-shortcode-script\" nowprocket type=\"application\/javascript\">window.option_df_2481 = {\"outline\":[],\"autoEnableOutline\":\"false\",\"autoEnableThumbnail\":\"false\",\"overwritePDFOutline\":\"false\",\"direction\":\"1\",\"pageSize\":\"0\",\"source\":\"https:\\\/\\\/paulusgemeinde-raunheim.de\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/Paulusgemeinde-Raunheim-Erbbaurecht-Angebot-2026-V4-normal-2026.04.pdf\",\"wpOptions\":\"true\"}; if(window.DFLIP && window.DFLIP.parseBooks){window.DFLIP.parseBooks();}<\/script>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"https:\/\/paulusgemeinde-raunheim.de\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Paulusgemeinde-Raunheim-Erbbaurecht-Angebot-2026-V4-normal-2026.04.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Angebots-Information als PDF &#8211; Download<\/a><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die konkreten Angebotskonditionen sind einheitlich und befristet f\u00fcr das Jahr 2026 (Aktualisiert nachdem die neuen, etwas niedrigeren Bodenrichtwerte f\u00fcr 2026 (Mitte April 2026) ver\u00f6ffentlicht wurden!): <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Neuer j\u00e4hrlicher Erbbauzins wird wie folgt ermittelt: <\/strong><br>Verbleibende Restlaufzeit x bisherigen j\u00e4hrlichen Erbbauzins PLUS die zus\u00e4tzliche neue Laufzeit auf 75 Jahre x den neuen j\u00e4hrlichen Erbbauzins nach den vorstehenden Eckwerten GETEILT durch 75 Jahre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u2022<\/strong> <strong>Nur f\u00fcr Privatpersonen (Nicht Unternehmen) und f\u00fcr Erbbaurechte mit privaten Wohnobjekten<br> \u2022 Restlaufzeit kleiner als 50% der urspr\u00fcnglichen Laufzeit<br> \u2022 Verl\u00e4ngerung auf insgesamt 75 Jahre (also bis ins Jahr 2101)<br>Basiswerte f\u00fcr den Verl\u00e4ngerungszeitraum sind: <br> \u2022 Korrektur: Die neuen Bodenrichtwert vom 1.1.2026 werden angesetzt (nicht zum 1.1.2024), weil diese nun erstmals \u00fcberhaupt etwas niedriger wurden.<\/strong> <br>\u2022 <strong>Es werden von dem Bodenrichtwert zudem nochmals 50 \u20ac \/ qm (f\u00fcr Erschlie\u00dfungsgeb\u00fchren) abgezogen<br> \u2022 2% Erbbauzins (statt 4%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ggf. kommt es noch zu weiteren rechtlich m\u00f6glichen Abz\u00fcgen, sofern die Erbbaurechtsnehmer evangelische Kirchenmitglieder sind.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Interesse M\u00dcSSEN SIE EINE MAIL SCHREIBEN. <br>Leider k\u00f6nnen wir anders nicht hilfreiche und sachliche Angaben machen. <br>Bitte KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN.<br>Sie m\u00fcssen folgende Angaben per Mail (oder Brief) mitteilen:<br> \u2022 Name des Erbbaurechtsnehmers (gem\u00e4\u00df des Erbbauvertrages)<br> \u2022 Adresse und Flurnummer des Erbbaugrundst\u00fcckes<br> \u2022 Mitteilung, wie hoch aktuell Ihr Jahres-Erbbauzins ist.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Bitte mailen an: <a href=\"mailto:erbbau@paulusgemeinde-raunheim.de\">erbbau@paulusgemeinde-raunheim. de<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generell muss aber ein Notarvertrag f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung samt der Eintragung ins (Erbbaurechts-) Grundbuch &#8211; nach Zustimmung durch die vorgesetzte Beh\u00f6rde &#8211; erstellt werden. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Angebot ist befristet und auch NICHT VERHANDELBAR ODER VER\u00c4NDERBAR. Sie k\u00f6nnen selbstverst\u00e4ndlich individuell k\u00fcrzere Verl\u00e4ngerungen beantragen, die aber dann mit 4% Erbbauzins berechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So wollen wir eine langfristige und werterhaltende Grundlage f\u00fcr die Erbbaurechte f\u00fcr Sie als Erbbaurechtsnehmer als auch f\u00fcr die Erbbaurechtsgeberin zu moderaten Konditionen sicherstellen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Paulusgemeinde hat einige Erbbaurechte vergeben. Hier finden Sie eine Brosch\u00fcre, die eine Vielzahl von Informationen gibt. 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